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Pourquoi investir pour louer ?

 

Faites le bon choix

Les Français sont très friands d'investissement locatif et les raisons qui peuvent expliquer ce phénomène sont assez simples.

 

D'une part, les français cherchent des investissements stables et sur la durée, ce qui n'est pas forcément le cas de la bourse ou des crypto-monnaies par exemple. Un bien que vous achetez aujourd'hui peut vous en rapporter le double de sa valeur à la revente si vous le conservez 10-15 ans.

La population française a besoin et aura besoin de se loger à l'image de la croissance démographique de +0,4% annuelle.

 

Trois possibilités s'offrent aux investisseurs.

Si vous optez pour une stratégie orientée vers les revenus locatifs, il faut regarder la rentabilité brute des biens et donc viser le taux le plus élevé. A ce titre, on peut espérer 10% pour un studio à Cahors mais il faut prendre en compte le facteur de risque. Certaines villes offrant des rentabilités élevées sont aussi plus exposées au risque de vacance locative.

Si vous optez pour une stratégie orientée vers la valorisation, il faut regarder le prix au m² du bien et viser les villes offrant les meilleures perspectives de croissance et de valorisation. Pour cela, il faut observer les éléments qui vont influer sur le développement de la ville (projets de transport, universités, projets urbains etc.). . Enfin, si vous optez pour une stratégie orientée vers la défiscalisation, il faut viser le plus gros montant de baisse d'impôt ajouté au revenu locatif. Il existe plusieurs dispositifs permettant de générer des baisses d'impôts sur le revenu tels que la loi Pinel ou encore le Denormandie.

Par exemple, une personne qui investi 200.000€ à La Réunion sous la loi Pinel est éligible à une baisse d'impôt de 7.666€ par an pendant 6 ans auxquels viennent s'ajouter les revenus locatifs.

Nous constatons que beaucoup d'investisseurs optent pour une chasse sur Leboncoin et Seloger, mais ça peut vite devenir le parcours du combattant pour dénicher des opportunités intéressantes en sachant qu'il faut gérer toutes les étapes du projet d'investissement.

Chez Normand'immo, par exemple, nous proposons des opportunités d’investissement intéressantes avec l’accompagnement et durant toutes les étapes clés du processus. De la signature à la mise en location en passant par la rénovation.