Il est beaucoup plus avantageux de passer par une agence pour vendre son logement ! On vous explique pour...
Il est beaucoup plus avantageux de passer par une agence pour vendre son logement !
On vous explique pourquoi.
Pour obtenir une meilleure estimation de sa maison.
Si vous avez déjà décidé de mettre votre maison en vente, vous allez devoir passer par une étape incontournable : définir son prix de vente.
Cette information sera en effet indispensable pour que vous puissiez proposer votre maison à la vente.
C’est souvent l’un des premiers critères de recherche des acheteurs, qui filtrent généralement les biens par fourchette de prix.
Mais définir le prix de vente de sa maison n’est pas un exercice toujours facile !
De nombreux critères vont entrer en ligne de compte :
superficie, nombre de pièces, emplacement, orientation, etc.
Néanmoins, ces critères peuvent avoir plus ou moins d’importance selon les situations.
Par exemple, la présence d’un jardin aura beaucoup plus d’importance au moment de l’estimation d’une maison à Nice (cinquième ville de France) que pour une maison à la campagne.
Contrairement aux particuliers, les agences immobilières ont accès à une base de données riche en informations.
Cela leur permet notamment de situer votre maison par rapport aux autres maisons du même genre qui ont été vendues récemment ou qui sont en vente actuellement.
C’est généralement en utilisant cette technique que les agences parviennent à vous donner un prix en accord avec le marché dans votre ville ou dans votre quartier. Sans ces données, vous risqueriez bien d’estimer votre maison à un prix trop élevé ou trop faible.
Pour vendre sa maison plus rapidement.
Vendre une maison est toujours un processus qui prend du temps.
Il faut déjà attendre un délai de 3 mois entre la signature d’une promesse de vente et la signature de l’acte de vente lui-même.
Mais même avant, il n’est pas rare de devoir attendre plusieurs mois avant de trouver un acheteur potentiel.
On estime d’ailleurs que le délai moyen pour vendre un logement est entre 90 et 100 jours. Une moyenne qui peut fortement varier en fonction de plusieurs éléments !
Tout d’abord, et vous vous en doutez, si vous proposez un bien à la vente dont le prix est supérieur à celui du marché, vous aurez plus de mal à trouver preneur.
D’où l’importance de ne pas négliger l’étape de l’estimation de votre maison!
Il n’est d’ailleurs pas rare de voir les propriétaires baisser leur prix de vente au fil des mois, afin d’attirer de nouveaux acheteurs potentiels.
En plus de vous aider à trouver le juste prix pour vendre votre maison, une agence immobilière sera également plus à même de vous trouver un acheteur.
Les agents immobiliers disposent en effet de fichiers clients bien fournis.
Autant de personnes qui sont effectivement à la recherche d’une maison, et qui ne sont pas là juste pour jeter un œil aux petites annonces!
Là où vous ne feriez qu’attendre l’appel d’un éventuel intéressé, un agent immobilier aura la possibilité de contacter directement les personnes susceptibles de vouloir visiter (et acheter) votre maison.
